リノベーション物件
倉敷市玉島長尾｜階段周りの回遊動線が生み出した新たな生活の形
ありがとうございます。この物件はご成約いただきました。
夕暮れの西側ファサード
日中の西側ファサード
壁面に落ちるカエデの陰影
シンボルツリーのコハウチワカエデと足元を彩る植栽
夕暮れ時の表情
隣り合う隣家との玄関からのアイストップの杉板フェンス
夕暮れ時の玄関
玄関(壁面有孔ﾎﾞｰﾄﾞ・OSB仕上げ）
玄関の内と外(杉板フェンスと有孔ボードとベンチ）
ＬＤＫ全景
ＬＤＫの造作カウンター
ＬＤＫ
ソファと造作カウンター
キッチン(タカラスタンダード/リフィット)
キッチン(タカラスタンダード/リフィット)
キッチンからの眺望
造作カウンターとＯＳＢ合板
小上がり畳コーナーと造作カウンター・ソファ
小上がりの造作カウンター
小上がり畳スペースの壁掛けTV
小上がり畳コーナーからＬＤＫを見る
玄関への動線
ＬＤＫと脱衣室の関係性
衣類乾燥機：乾太くん9ｋｇ
脱衣室収納
トイレ
造作洗面カウンターと収納
造作洗面とタイル
階段周りの収納と動線
寝室に差し込む光
寝室の小上がり畳と造作カウンター
当時の地袋カウンターを再利用
寝室から眺めるカエデ
寝室の小上がりはくつろぎのスペース
寝室には書斎カウンターを設置
階段周りの回遊動線が生み出した新たな生活の形
階段で分断されていた旧住宅。階段下を通路として繋ぐことで、新たな生活動線が確保されました。そこには階段を含めた回遊動線をコアとした、新たな生活の仕方が見えてきます。回遊動線上に、家事動線を集約し、収納を効率的に配置することで生活の利便性を高めます。また、この動線上からは、LDK・畳コーナー・脱衣室・浴室・トイレ・洗面・寝室・階段とすべての部屋へ交錯することなく、スムーズにアクセスすることが可能です。
場所 ： 倉敷市玉島長尾35-17
構造 ： 木造2階建て
築年月 ： 1972年3月
建物面積 ： 1F：58.33㎡、2F：25.67㎡、延床：84.00㎡（25.41坪）
リノベーション設計 ： atelier yu_hi
｜ 図面 ｜
｜ Before / After ｜
Before
After
階段下収納を撤去して通路とすることで実現した、階段を中心とした回遊動線。
Before
After
キッチンがあった場所は小上がりの畳コーナーへ。家族のくつろぎの場所になります。小上がり側・リビング側の両方から使うことができるカウンターを設けています。
Before
After
当時の和の雰囲気を残しつつ、和モダンの寝室へと仕上げています。
Before
After
暗かった玄関は東西軸を1本通し、マルチクロスを束ねるとリビングから光が注ぎます。不足していた収納を増やし事で土間をすっきりさせることができます。カウンターベンチは、靴の脱ぎ履きの負担の軽減につながります。
Before
After
カーポートや門塀、松の木等の植栽が生い茂っていた庭は全て解体。駐車スペースを３台確保し、隣家とは杉板フェンスがアイストップになります。シンボリツリーのカエデが建物に絶妙な影を落とし、寝室の窓からは風にそよぐカエデの葉を眺めることができます。
| 価格 | 成約済 |
|---|---|
| 間取り | 3LDK＋畳コーナー×2 |
| 築年月 | 1972年3月 |
| 建物面積 | 1F：58.33㎡、2F：25.67㎡、延床：84.00㎡（25.41坪） |
| 土地面積 | 119.65㎡（36.19坪） |
| 私道負担・道路 | 私道負担：なし、道路：西6ｍ（接道7.3ｍ） |
| 構造・工法 | 木造2階建て |
| 駐車場 | 3台 |
| 土地の権利形態 | 所有権 |
| 引渡し可能時期 | リノベーション工事中（2025.11～販売開始予定） |
| 交通 | JR山陽本線「新倉敷駅」徒歩19分（1.5ｋｍ） 山陽自動車道「玉島IC」車4分（2.9km） |
| 所在地 | 倉敷市玉島長尾35-17 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|---|
| 建蔽率・容積率 | 50％・100％ |
| 設備・サービス | 設備全て入れ替え（キッチン・洗面・トイレ・家電収納） 上下水道・中国電力・光空配管・壁付平面アンテナ 都市ガス（水島ガス）／乾太9㎏・デリシアコンロ・エコジョーズ・ガスファンヒーター エアコン2台・照明全室・壁掛け43型TV・ソファ・椅子2脚・移動式ワゴン2セット |
| 諸費用 | 別途相談ください |
| 取引態様 | 売主 |
| 周辺施設 | |
| その他 |